На всех этапах развития объекта торговой недвижимости возникает ряд задач, связанных с подготовкой и реализацией проекта:
Проверка юридической частоты объекта, имеющего инвестиционную привлекательность
- проверка чистоты объекта на момент совершения сделки купли-продажи, а также анализ истории перехода прав собственности;
- проверка собственников объекта, лиц физических или юридических, настоящих и предыдущих, а также анализ правоустанавливающих документов, на основании которых приобретался объект;
- проверка договорных отношений с третьим лицами, кредиторами, арендаторами.
Приобретение права собственности на объект недвижимости
- проверка и подготовка документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи;
- организация места проведения сделки, подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств;
- обеспечение Государственной регистрации перехода права собственности в предусмотренные проектом сроки.
Коммунальное обслуживание и электроснабжение объекта
- заключение договоров на снабжение объекта теплом, водой, а также на вывоз мусора;
- приобретение электрической мощности в объемах, предусмотренных проектом;
- заключение договора на электроснабжение объекта.
Проектирование конструктивных решений в соответствии с утвержденной концепцией нового объекта
- подготовка задания на проектирование переустройства объекта;
- привлечение проектной организации;
- сопровождение разработки проекта.
Получение согласований и разрешений, в зависимости от принадлежности здания к жилому или не жилому фонду, а также с учетом запланированных видов работ
- согласование проекта в Архитектурно-планировочном управлении АПУ;
- получение положительного заключения Роспотребнадзора;
- получение согласия собственников здания на переустройство объекта;
- получение в Мосжилинспекции Распоряжения о согласовании переустройства помещения и Акта завершенных работ;
- получение Кадастрового паспорта и постановка нового объекта на учет в ГКН;
- Государственная регистрация нового объекта в Росреестре.
Строительная часть проекта
- подготовка задания на производство работ по проекту;
- привлечение подрядных организаций по видам работ и поставщиков строительных материалов;
- разработка плана-графика работ, утверждение смет на работы и материалы;
- контроль качества и исполнения графика работ;
- прием выполненных работ и ввод объекта в эксплуатацию.
Коммерческая часть проекта
- заключение договоров аренды и передача помещений арендаторам;
- подготовка и проведение сделки купли-продажи объекта;
- государственная регистрация перехода права на нового собственника;
- подготовка пакета документов и передача объекта по Акту приема-передачи.
Мы предложим осуществление всего комплекса мероприятий по развитию объекта и сделаем это профессионально.
Мы относимся к Вашему бизнесу с уважением и бережем Вашу собственность.